Sánchez bonificará el 100% del IRPF a los caseros que no suban el alquiler y limitará los contratos temporales y por habitaciones

Sánchez bonificará el 100% del IRPF a los caseros que no suban el alquiler y limitará los contratos temporales y por habitaciones

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la aprobación en las próximas semanas de un real decreto ley con tres medidas clave para reforzar la intervención en el mercado del alquiler. El objetivo, según el Ejecutivo, es combatir el fraude y los abusos, frenar la escalada de precios y aliviar la actual emergencia habitacional.

Entre las iniciativas destaca una bonificación del 100% del IRPF para los propietarios que renueven los contratos de alquiler sin subir el precio, así como nuevas limitaciones a los alquileres temporales y al alquiler por habitaciones.

Incentivos fiscales para mantener los precios del alquiler

La medida más relevante del decreto es la exención total del IRPF para los caseros que mantengan el importe del alquiler al renovar los contratos. Según Sánchez, se trata de incentivar a los propietarios que “no especulen” y compensar fiscalmente lo que dejarían de ingresar por no subir las rentas.

“El objetivo es que las renovaciones se hagan sin incrementar los precios”, ha señalado el presidente, quien defiende que con esta fórmula “ganan tanto propietarios como inquilinos”.

Fin al uso fraudulento de los contratos de temporada

El decreto también introduce una limitación de los contratos de alquiler temporal, una modalidad que el Gobierno considera utilizada de forma fraudulenta para eludir la regulación del mercado residencial.

La nueva norma impondrá condiciones más estrictas para este tipo de contratos y establecerá un régimen sancionador para los propietarios que los utilicen sin una causa justificada. Sánchez ha denunciado que esta práctica obliga a muchos inquilinos a renegociar continuamente sus contratos “por pura especulación”.

Control del alquiler por habitaciones

Como tercera medida, el Ejecutivo pondrá freno al abuso del alquiler por habitaciones, una fórmula cada vez más extendida entre jóvenes y estudiantes. Los nuevos contratos deberán garantizar que la suma de las rentas de las habitaciones no supere el precio del alquiler de la vivienda completa, evitando así incrementos encubiertos.

Según el presidente, se ha detectado una reconversión masiva de pisos en alquileres por habitaciones para maximizar beneficios.

Rechazo de Sumar y críticas de los socios parlamentarios

El anuncio ha generado tensiones dentro del Gobierno de coalición. Sumar ha rechazado la propuesta al considerar que “premia a los propietarios” y “regala dinero público a los rentistas”. La vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, ha defendido que la vivienda “es un derecho constitucional, no un incentivo fiscal”.

En la misma línea, el ministro Pablo Bustinduy ha calificado el decreto de “ineficaz e injusto” y ha propuesto prohibir la compra especulativa de vivienda y gravar a quienes acumulen más de cuatro inmuebles.

Las críticas también han llegado desde Podemos, ERC y Bildu, que reclaman una intervención más directa del mercado, incluyendo bajadas obligatorias de los alquileres y la prórroga automática de los contratos que vencen en 2026.

Sánchez defiende el decreto y abre la negociación

Tras las críticas, Sánchez ha asegurado que el real decreto se negociará con los socios del Gobierno antes de su aprobación definitiva. “Vamos a trabajarlo con Sumar y con el conjunto de fuerzas parlamentarias”, ha afirmado.

La Operación Campamento: 10.700 viviendas públicas en Madrid

El anuncio se ha producido durante el inicio de las obras de demolición del antiguo acuartelamiento de Campamento, en Madrid, donde el Gobierno impulsará la construcción de 10.700 viviendas asequibles, que serán 100% de promoción pública.

Según el Ejecutivo, se trata de un proyecto “blindado frente a la especulación” que busca aumentar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda en la capital.

 

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